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Un potentiel à révéler
En 45 ans, la zone de Beaulieu 1 a perdu de sa vitalité. Mais elle dispose de réels
atouts pour se réorganiser, s’embellir et « réenchanter » les clients.
S
ituée sur la commune de
Puilboreau, la zone commerciale
de Beaulieu a été créée en 1970
le long de la route nationale 11,
à l’entrée Est de La Rochelle. À l’époque,
la grande distribution est en plein boom.
À Beaulieu, c’est l’enseigne Rond Point
qui va jouer les locomotives. La zone
s’étend progressivement vers l’Est, puis
vers l’Ouest le long de la rocade de
La Rochelle à partir des années 2000.
Tout pour s’équiper
Avec environ 200 commerces et services
employant 2 500 salariés, Beaulieu est
aujourd’hui la plus importante zone
commerciale de Charente-Maritime.
Une zone qui est connue et attire bien
au-delà des frontières de l’Agglomé-
ration et où continuent de s’installer
régulièrement de nouvelles enseignes.
On y trouve une part importante d’en-
treprises spécialisées en équipement
de la maison (22 % des magasins). Le
deuxième secteur le plus représenté
étant l’équipement de la personne (18 %
des magasins). Puis viennent la culture
et les loisirs, l’automobile, l’hygiène, les
cafés-hôtels-restaurants, l’alimentation.
Près de la moitié des enseignes les plus
attractives au niveau national, en équi-
pement de la maison et culture-loisirs,
sont présentes sur Beaulieu.
Nouveaux enjeux
Oui mais voilà. Beaulieu a vieilli et attire
moins de clients. Une érosion de la fré-
quentation qui profite essentiellement
à d’autres zones créées ou rénovées à
l’extérieur de l’Agglomération, vers Niort
notamment. Les problèmes de circu-
lation et d’accès à la zone, l’absence de
liaisons piétonnes et d’espaces publics
accueillants sont les principales raisons
du désamour dont Beaulieu fait l’ob-
jet. La zone est jugée « pas pratique »,
« pas en phase avec son temps », « pas
agréable », « elle ne correspond pas au
style de vie actuel » pour environ 30 %
des personnes interrogées par la Com-
munauté d’Agglomération, dans le cadre
d’une étude conduite au printemps 2015.
Il était donc temps d’agir en créant une
ambiance propice aux achats et à la
déambulation, à l’image des nouveaux
aménagements réalisés sur « Beaulieu
2 » autour desmagasins Décathlon, Leroy
Merlin, Darty ou Cultura…
Améliorer esthétique
et lisibilité
La requalification de la partie centrale
« historique » de Beaulieu s’inscrit en
réalité dans un processus débuté il y a
plusieurs années. Quand la commune de
Puilboreau a adopté un « règlement de
publicité restreinte » sur la zone. « Notre
objectif, à l’époque, était déjà d’amélio-
rer l’esthétique et la lisibilité », souligne
Jean-François Vatré, ancien adjoint et
actuel maire de Puilboreau. Dans les
années qui ont suivi, les services de l’ur-
banisme de la commune et de l’Agglo
ont été particulièrement vigilants à la
qualité architecturale des bâtiments.
« Chaque nouveau permis de construire
a été accordé en prenant en compte ce
paramètre ».
ICI NAQUIT CULTURA
En juin 1998, le premier magasin Cultura de France ouvrait sur la zone de Beaulieu
avec la volonté de réunir en un même lieu un grand nombre d’activités culturelles
et artistiques. Dix-sept ans plus tard, l’enseigne compte 67 magasins en France et
emploie 2 500 personnes. Les magasins, d’une surface comprise entre 1000 et 6000 m
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,
sont tous implantés dans des zones commerciales en périphérie des villes. Celui de
Beaulieu, dirigé par Stéphane Talmon, a triplé sa surface de vente en septembre dernier
en s’installant dans un bâtiment flambant neuf, le long de la rocade de La Rochelle.
« Le magasin dispose
désormais de 3000 m
2
»
POINT COMMUN
LE MAG DE L’AGGLO DE LA ROCHELLE
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