L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE À LA LOUPE L’Agglo a commandé en 2022 une étude d’analyse du marché de l’immobilier d’entreprise sur son territoire qui a fait ressortir les points suivants : › Les locaux d’activités représentent 90 040 m² utilisés sur la période 2016-2021 (32 719 m² d’artisanat et 57 321 m² d’industrie). › Les stocks fonciers sont en diminution dans les zones d’activité à La Rochelle et en 1ère couronne et la plupart des disponibilités sont situées en 2e couronne. › La demande en foncier demeure insatisfaite et l’offre d’immobilier d’activités est en tension. › Les opérations tertiaires réalisées par des opérateurs et promoteurs représentent 48,5 % de la production neuve. Plusieurs carences et faiblesses récurrentes ont été identifiées : › Sur les dix dernières années, une tendance à la diminution des flux de surfaces neuves placées auprès des entreprises. › Une forte tension sur les locaux d’activités (industrie, artisanat et stockage) en neuf et en seconde main. › Une raréfaction des espaces fonciers sur les lieux d’implantation privilégiés par les entreprises (La Rochelle, Périgny et la 1ère couronne). › Une mutation des zones industrielles vers des usages permettant une spéculation foncière (bureaux), alors même que les programmes de bureaux, trop importants, trouvent difficilement leur public. Face à ce constat, l’objectif est de ne pas laisser muter les parcs d’activité économiques, notamment ceux de la 1ère couronne, au risque de supprimer des espaces qui ne pourraient être recréés ailleurs dans un contexte d’augmentation des prix du foncier, de pression urbaine et de contraintes environnementales (non-artificialisation des sols, limitation de l’étalement urbain...). Dans ce contexte, l’Agglo a décidé de définir un Schéma de l’immobilier d’entreprise qui devra permettre de : › faciliter le développement et la croissance des entreprises du territoire, › accueillir des entreprises exogènes et favoriser leur ancrage local, › maintenir et créer des emplois, › offrir un parcours résidentiel dès la création d’entreprise, › favoriser et définir la mise sur le marché d’une offre publique en adéquation avec les besoins non satisfaits des créateurs ; › encourager la mise à disposition d’une offre immobilière privée durable sur le territoire. • Définition d’une nouvelle stratégie de développement économique. • Mise en place des baux à construction pour le foncier économique de l’Agglo. • Soutien aux premières actions du living lab « Lilok ». • Accompagnement de la transition écologique de la filière agro-alimentaire en lien avec le CRITT Agroalimentaire. • Structuration des filières « vertes ». Perspectives 2023 SOUTIEN AU DÉVELOPPEMENT DU GROUPE ZEISS L’Agglo a accompagné en 2022 le projet de construction du nouveau bâtiment du groupe Zeiss sur la zone industrielle de Périgny. Cette extension du site de production, qui s’inscrit dans une démarche de développement durable et d’économies d’énergie, prévoit la création de 300 postes d’ici à 2028. 29
RkJQdWJsaXNoZXIy MTAyMTI=