C ela fait plusieurs années maintenant que l’Agglo applique des principes de construction et d’aménagement durables pour les opérations qu’elle pilote. Elle encourage aussi les opérateurs privés à faire de même. Utilisation de matériaux naturels, locaux, réemployés ou recyclés, nouvelles techniques d’isolation… tout ce qui peut permettre de minimiser l’impact carbone des bâtiments est aujourd’hui privilégié. Cela vaut pour les constructions mais également pour les réhabilitations de bâtiments telles qu’elles sont menées, par exemple, par l’Office Public de l’Habitat de l’Agglo pour son parc de logements. L’OPH vient d’ailleurs d’obtenir le label national « Bas Carbone rénovation » pour son opération de réhabilitation des bâtiments « 600 » dans le quartier de Villeneuve-les- Salines à La Rochelle. Les opérations pilotées par l’Agglo respectent aussi une superficie végétale minimale (espaces verts, jardins ou toitures végétales, sols poreux) pour le développement de la biodiversité et l’infiltration optimale des eaux de pluie. Chaque projet est conçu de manière à s’intégrer au mieux à son environnement. Des règles pour construire durable Il est nécessaire, en amont du projet, de définir des zones d’aménagement qui réduiront les impacts écologiques et énergétiques des constructions. C’est le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) qui détermine les règles locales d’utilisation de l’espace et de droit à construire (lire p17). Le Programme Local de l’Habitat (PLH) fixe également des règles de construction durable. Mais la raison d’être du PLH, c’est d’abord de répondre aux besoins de logement des différentes catégories de population et de favoriser la mixité sociale. Pour faire face aux difficultés d’accès au logement des ménages les plus modestes, il impose par exemple un pourcentage de création de logements sociaux, intermédiaires 16 LE DOSSIER L’Agglomération a fait de la sobriété et de la solidarité les deux piliers de sa politique d’aménagement et de construction. Cette stratégie se traduit par l’intégration de considérations environnementales dans tous les projets et par la production de logements diversifiés. NOUVEAUX OBJECTIFS POUR LE PROGRAMME LOCAL DE L’HABITAT Le PLH a été modifié en décembre 2022, portant l’objectif de production de 1 936 à 2 100 logements par an. En parallèle, l’offre de logements à prix abordable sera développée, tout comme l’offre de logements adaptés aux besoins spécifiques des étudiants et saisonniers. et en accession abordable à la propriété dans les opérations privées. L’Agglo étudie aussi l’utilisation par les bailleurs sociaux du « Bail Réel Solidaire » qui permet à l’acquéreur de devenir propriétaire sans avoir à s’acquitter tout de suite du prix du terrain.
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